Le Collège communal, sur ma proposition, vient de rendre un avis favorable pour la demande de rénovation d’un ensemble des bâtiments en appartements et bureaux, rue Hors-Château 40 et 42 et rue des Airs 18 à 4000 Liège.

Cet avis fait suite à l’enquête publique et l’analyse du dossier par le Service de l’Urbanisme.

L’enquête publique a eu lieu du 11 au 27 janvier 2021, et 4 réclamations ont été introduites dans les délais légaux.

La façade à rue du n°40 rue Hors-Château est classée par arrêté du 14 janvier 1950 et l'ancien Hôtel Moxhon construit en 1842, situé au n°42 rue Hors-Château, est pastillé à l'Inventaire régional (IR).

Considérant que les actes et travaux consistent à :

• démolir des volumes secondaires en zone de cours et jardins ;
• construire un volume secondaire d'un niveau en zone de cours et jardins à l'arrière du n°42 ;
• aménager les rez-de-chaussée des bâtiments et volumes secondaires sis aux numéros 40 et 42 rue Hors-Château en espaces de bureaux et commerces et les étages en 12 logements ;
• restaurer les façades rue Hors-Château ;

Considérant que le programme d'occupation est réparti comme suit :

• 2 espaces de bureaux ou commerces de ± 50, 223 m² de superficie brute vendable (SBV);
• 5 espaces bureaux de ± 53, 65, 153, 167 et 224 m² SBV ;
• 6 logements 1 chambre de ± 50, 54, 65, 69 et 108 m² SBV dont un en duplex ;
• 3 logements 2 chambres de ± 94, 108 et 109 m² SBV ;
• 3 logements 3 chambres de ± 128, 136 et 158 m² SBV ;

qu'en créant 12 logements de typologie variée, le projet répond pleinement à un des enjeux du développement urbain qui est la reconstruction de la ville sur la ville et le développement de 15.000 logements sur notre territoire pour 2035 ; qu'en couplant le programme de logements à 8 unités de bureaux et/ou commerces, il participe à la dynamisation et à l'attractivité non seulement du quartier du coeur historique mais aussi du centre-ville ;

3 places de parking soient enclavées, en proposant 22 places indépendantes, le projet est autonome en stationnement ;

le programme nécessite 26 emplacements vélos couverts, sécurisés et facilement accessibles depuis le domaine public ; qu'au total, 23 emplacements sont aménagés ; que le local à vélos couvert ne peut accueillir que 15 emplacements ; que les 8 autres emplacements ne sont pas couverts ; qu'il y a lieu de couvrir et d'augmenter le nombre d'emplacements pour vélos

la suppression de plusieurs volumes secondaires permet d'assainir la zone de cours et jardins, de désenclaver les espaces rez-de-chaussée et d'augmenter la surface perméable du bien ;

Considérant que bien qu'un nouveau volume secondaire et un abri pour vélos en bardage bois ajouré soient construits dans la zone de cours et jardins, la surface non construite de cette zone reste confortable ; que ces volumes revêtent un caractère contemporain, que ce soit par l'utilisation de la toiture plate ou de panneaux Eternit gris foncé ou de bois ; que cette intervention permet de les distinguer des volumes principaux, témoins historiques de la rue Hors-Château ;

le projet participe à la conservation, à la mise en valeur d'un témoin architectural historique ;

Considérant que la végétalisation des toitures plates permettra de réduire l'effet de chaleur de l'îlot ; qu'elle améliorera le coefficient biotope.